Publikacja autorstwa dr. hab. Bartłomieja Glinieckiego, prof. UG: Komentarz do nowej ustawy deweloperskiej

Opublikowany został komentarz autorstwa dr. hab. Bartłomieja Glinieckiego do nowej ustawy deweloperskiej, której przepisy zaczną obowiązywać 1 lipca 2022 r.

Dr hab. Bartłomiej Gliniecki jest uznanym przez praktyków ekspertem w zakresie umów dotyczących nabywania nieruchomości oraz autorem ponad 20 publikacji poświęconych umowie deweloperskiej, w tym monografii Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych interesów stron oraz Mieszkaniowy rachunek powierniczy. Analiza cywilnoprawna.

Komentarz do nowej ustawy deweloperskiej liczy 484 strony i w szczegółowy sposób wyjaśnia m.in.:

• zakres podmiotowy i przedmiotowy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym,
• w jakim zakresie przepisy nowej ustawy mają zastosowanie do umów zawieranych przez deweloperów oraz innych przedsiębiorców sprzedających nieruchomości mieszkaniowe,
• w jaki sposób należy formułować harmonogram płatności części ceny za lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
• zasady kontroli przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonej przez bank i wypłaty deweloperom środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego,
• praktykę formułowania ustawowych elementów treści umów deweloperskich i przedwstępnych umów ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży,
• sposób gromadzenia i wypłaty środków na Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym,
• dopuszczalność stosowania dotychczasowych przepisów ustawy deweloperskiej z 2011 r. po 1 lipca 2022 r.

W komentarzu autor zawarł wiele uwag praktycznych odnoszących się do najpopularniejszych sytuacji związanych z prowadzeniem przedsięwzięć deweloperskich oraz zawieraniem umów z nabywcami.

Opracowanie będzie stanowiło znakomite wsparcie dla notariuszy, prawników świadczących usługi na rzecz deweloperów oraz nabywców, dla sędziów, a także dla wszystkich osób chcących rozwiać wątpliwości dotyczące treści lub stosowania przepisów nowej ustawy deweloperskiej.

Fragment recenzji prof. dr. hab. Krzysztofa Pietrzykowskiego:

Przedstawiony mi do oceny Komentarz do nowej ustawy deweloperskiej znakomicie spełnia wszelkie kryteria stawiane tego rodzaju opracowaniom. Przede wszystkim doskonale łączy głęboką wiedzę teoretyczną Autora z umiejętnością odnoszenia się do zagadnień praktycznych. Uwzględnia orzecznictwo sądów polskich, a także rozwiązania przyjmowane w zakresie umów deweloperskich w Unii Europejskiej i zagranicznych porządkach prawnych. Prezentuje własne poglądy Autora zawsze głęboko uzasadnione, niekiedy krytyczne wobec przyjętych rozwiązań ustawowych. Komentarz został przygotowany przede wszystkim z wykorzystaniem charakterystycznej dla prawa cywilnego metody dogmatycznej, a także metody historycznej oraz – jak już wspomniałem – metody prawnoporównawczej. Został napisany w pełni poprawnym, zrozumiałym i komunikatywnym językiem. Ma też niezaprzeczalne znaczenie praktyczne i – jestem o tym przekonany – przyczyni się do właściwego stosowania ustawy in favorem consumenti.