ОРЕНДА

I. ОСНОВНА ІНФОРМАЦІЯ

У цій частині посібника буде розглянуто питання проживання громадян України. У Польщі існує 4 форми проживання:

1) оренда (традиційна)

2) оказіональна оренда (з додатковими гарантіями для власника)

3) позичка

4) прекарій  

ДОДАТОК ЗА ПРИТУЛОК

Слід зазначити, що поляки, які прихистили громадян України, що втекли від війни, можуть подати заявку на рефінансування вартості проживання у розмірі 40 злотих на день на одну особу протягом 4 місяців з моменту перетину біженцем кордону.

II. СЛОВНИК ТЕРМІНІВ ДЛЯ ПОСІБНИКА

ДЕПОЗИТ – депозит є різновидом забезпечення матеріального характеру. Боржник (орендар) передає гроші кредитору (орендодавцю) з метою забезпечення претензій, які можуть виникнути з існуючих відносин, наприклад, не сплачена орендна плата, витрати, пов'язані з пошкодженням квартири, заборгованість по платежах. Депозит залежить від волі сторін. Його розмір не може перевищувати 12-кратного розміру орендної плати. Депозит повертається при здачі квартири.

РОЗІРВАННЯ - одностороння правова дія орендодавця або орендаря, що реалізує право на припинення орендних відносин із закінченням строку попередження.

ЗАТРИМКА - виникає при несвоєчасній сплаті орендної плати. Наслідки - право вимагати сплати відсотків. 

ЗАБОРГОВАНІСТЬ – затримка з оплатою з нашої вини. Наслідки – відсотки, право на відшкодування збитків. 

РУХОМЕ МАЙНО - предмети, розташовані в орендованій квартирі або за її межами, наприклад, холодильник.

III. ТРАДИЦІЙНА ОРЕНДА

1. Основна інформація 

Це законні, платні відносини. Форма укладення договору залежить від його тривалості:

• більше одного року - укладається в письмовій формі, якщо форма не дотримана--> вважається укладеним на невизначений термін

Б. Сторони договору

У відносинах оренди виділяємо двох суб'єктів:

• орендодавець - особа, яка зобов'язується віддати річ у користування

• орендар – особа, яка зобов'язується сплатити орендодавцю обумовлену орендну плату

2. Права та обов'язки

Г. Додаткова інформація

Презумпція продовження договору оренди полягає в «автоматичному» продовженні відносин, якщо орендар користується приміщенням за згодою орендодавця, не зважаючи на:

а) Закінчення визначеного строку відносин, зазначених у договорі, або

б) Закінчення терміну попередженя про розірвання договору.  

Терміни попередженя про розірвання договору:

а) Договір на невизначений термін - існують договірні або законодавчі терміни. Законодавчі терміни:

а. Якщо орендна плата сплачується щомісяця - місяць вперед в кінці календарного місяця

б. Менше місяця – на три дні вперед

в. Подобова оренда – за добу наперед

г. Більші інтервали, ніж один місяць – не пізніше ніж за три місяці наперед в кінці календарного кварталу

б) Договір на визначений термін - тільки терміни встановлені в договорі

IV. ОКАЗІОНАЛЬНА ОРЕНДА 

Оказіональна оренда поширюється тільки на житлові приміщення. Договір не може бути укладений особами, які ведуть підприємницьку діяльність. Термін дії встановлюється максимум на 10 років. Цей термін може бути продовжений.

Д. Форма договору

Е. Виселення

Виселення можливе після закінчення строку дії або розірвання договору найму житла, якщо орендар добровільно не звільнив приміщення. Після безуспішної спроби звільнити приміщення орендодавець може звернутися до суду з позовом про примусове виконання рішення. 

V. ПОЗИЧКА

Договір позички полягає в безоплатному наданні речі у користування на визначений або невизначений строк. У договорі позички є дві сторони: користувач (особа, яка користується майном) та позичальник (особа, яка безоплатно надає майно у користування).

Є. Спосіб користування річчю:

 Якщо договором не визначено спосіб користування річчю, вона повинна використовуватися відповідно до цільового призначення. Без згоди позикодавця не можна передати позичену річ у користування третій особі.

Ж. Витрати

Користувач несе витрати на утримання предмету договору.

З. Відповідальність користувача

Користувач несе відповідальність за шкоду, заподіяну приміщенню, якщо він використовував його у спосіб, що суперечить договору або його призначенню. Призначення житла в цілому полягає у веденні домашнього господарства. Тому ми не можемо використовувати його як бізнес-приміщення, тобто, наприклад, відкрити в ньому ресторан. Також необхідно дотримуватися умов, передбачених договором, наприклад положення про те, що тваринам заборонено перебувати в квартирі.

І. Відповідальність позикодавця 

У зв'язку з безоплатним характером договору, відповідальність позичкодавця обмежена, тобто відповідає він лише за шкоду заподіяну тим, що він знав про недоліки речі, але не повідомив про них користувача. Ця відповідальність виключається, якщо користувач міг легко помітити недолік.

Ї. Виселення

Виселення можливе у наступних випадках:

- користувач скористався річчю відповідно до договору

- закінчився строк, на який було укладено договір

- користування невідповідно договору, властивостям або призначенню предмету договору 

- строк попередження про розірвання договору закінчився, а користувач продовжує користуватися предметом

VI. ПРЕКАРІЙ

Прекарій, на відміну від інших форм не є правовідносинами, а відносинами збудованими на люб'язності. Ця форма не врегульована законодавством і не має законодавчого визначення. Полягає у наданні людині прихистку, саме тому прекарій безкоштовний. У зв'язку з відсутністю правовідносин особа, яка надає прихисток, може в будь-який момент вимагати звільнення приміщення. Користувач не має жодних засобів захисту.

Прекарієвий договір також не підписується, так як це не правовідносини. Однак можна скласти декларацію про наміри (волевиявлення). Це рішення вигідне для обох сторін – власник знає, кому він надає прихисток, в той час як громадянин України може підтвердити, що у нього є тимчасове місце для проживання.

Тимчасове, тому що саме цей елемент відрізняє прекарій від позички. Це лише короткочасний стан. У рішенні Верховного Суду підтверджено, що кількарічне проживання однієї особи в помешкані, яке належить іншій особі, навіть якщо це відбувається з перервами, не є гостинністю. Отже, слід припустити, що довгострокове користування трансформує фактичний стан (яким є прекарій) у правовідносини (тобто позичку).

Й. Виселення

Процедура виселення не застосовується до відносин з прекарію, оскільки це фактичні відносини, а не юридичні. Особа, яка використовує прекарій, не користується правовим захистом, і власник може вимагати звільнення приміщення без отримання виконавчого документу.

 VII. ПІДСУМОК